ForInvest – Redfin tarafından yayınlanan yeni bir rapora göre, ABD konut piyasası hem alıcıların hem de satıcıların frene basmasıyla yavaşlama belirtileri gösteriyor.
Aktif ev listeleri Temmuz ayında %1,1 düşerek 2023’ten bu yana en keskin aylık düşüşünü kaydetti. Aynı zamanda, konut fiyatları Temmuz ayında yıllık %1,4 artışla 443.867 $’a yükselerek fiyat artışının hızlandığı art arda üçüncü ay oldu.
Artan fiyatlara rağmen evler piyasada daha uzun süre kalmaktadır. Tipik bir ev 43 gün içinde sözleşmeye bağlandı; bu süre bir önceki yıl 35 gündü ve 2015’ten bu yana herhangi bir Temmuz ayındaki en yavaş hızdı. Kısa süre önce %6,58’e düşen yüksek mortgage oranları ve ekonomik belirsizlik nedeniyle talep azalıyor.
Bekleyen satışlar Temmuz ayında %1,1 azalarak Kasım 2023’ten bu yana en düşük seviyesine geriledi. Mevcut ev satışları da düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,15 milyonun biraz üzerinde bir orana ulaştı.
Birçok ev sahibi, komşularının mülklerinin satılmadığını ya da istenenin altında satıldığını gördükten sonra listelemekte tereddüt ediyor. Redfin Kıdemli Ekonomisti Asad Khan, “Bazıları evlerini kiraya vermeyi ya da taşınmayı tamamen ertelemeyi tercih ediyor” dedi.
Alıcı rekabeti de azalıyor. Evlerin yalnızca %28,9’u satış fiyatının üzerinde satıldı ve Temmuz ayında yaklaşık 58.000 sözleşme -%15,3- iptal edildi; bu oran 2017’den bu yana görülen en yüksek oran.
Acenteler, bu değişken piyasada doğru fiyatlandırma ve iyi mülk durumunun artık çok önemli olduğu konusunda uyarıyor.
