Investing.com – Son dönemde konut sakinlerinin en önemli gündem maddelerinden biri haline gelen ve fahiş seviyelere ulaşan site aidatlarındaki keyfî yükselişlerin önüne geçmek amacıyla hazırlanan yeni kanun teklifi, Meclis Genel Kurulu’nda görüşülmeye başlanıyor.
Site aidatlarına yeni standartlar geliyor
Milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren aidat düzenlemesini de kapsayan kanun değişikliği teklifi, bu hafta itibarıyla Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nun gündemine alınıyor. Söz konusu teklif, site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerindeki mevcut yetkilerini sınırlandırarak, vatandaşların şikayetlerine neden olan keyfî fiyat artışlarını engellemeyi hedefliyor.
Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, yönetimlerin tek taraflı aldığı kararların yerini kat maliklerinin iradesi alacak. Böylece, bütçe yönetimi konusunda daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapı oluşturularak, mülk sahiplerinin bütçe üzerindeki söz hakkının güçlendirilmesi amaçlanıyor.
Bütçenizi Akıllıca Yönetin
Gayrimenkul maliyetlerindeki artışlar ev bütçelerini zorlarken, Hisse Görüntüleyici ile piyasadaki fırsatları analiz ederek finansal geleceğinizi bugünden güvence altına alabilirsiniz. Yatırımlarınızda şeffaf ve profesyonel verilerle doğru kararlar almak için InvestingPro dünyasını keşfedin.
Hemen InvestingPro ile Tanışın
Yasal Uyarı: Bu içerik bilgilendirme amaçlı olup yatırım tavsiyesi içermez.
Aidat belirleme sürecinde kat malikleri söz sahibi olacak
Yeni teklif ile birlikte aidat artışlarında karar alma mekanizması tamamen değişiyor. Bundan sonraki süreçte, site yönetimleri tarafından hazırlanan aidat teklifleri, geçerlilik kazanabilmesi için doğrudan kat maliklerinin onayına sunulacak. Kat maliklerinin 3’te 2 çoğunluğunun kabulü olmadan, yönetimlerin belirlediği yeni aidat oranları yürürlüğe giremeyecek.
Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, mevcut durumda yöneticilerin piyasa koşullarını gerekçe göstererek tek taraflı zam yapabildiklerini hatırlatarak, bu düzenlemeyle birlikte sürecin tamamen kat maliklerinin kontrolüne geçeceğini vurguladı. Bu sayede, mülk sahipleri kendi yaşam alanlarındaki maliyetlerin belirlenmesinde en yetkili merci haline gelecek.
Onay sürecinde geçici aidat düzenlemesi
Teklifin kat malikleri tarafından kabul görmemesi durumunda ise süreç tıkalı kalmayacak. Bu durumda site yönetimi, en geç 3 ay içerisinde revize edilmiş yeni bir bütçe hazırlamakla yükümlü olacak. Yönetim, yeniden oylamaya gidene kadar geçen bu 3 aylık geçici dönemde ise aidatlara ancak en fazla yeniden değerlendirme oranında artış yapabilecek.
Bu mekanizma sayesinde, Genel Kurul’da teklifin onay almadığı senaryolarda dahi zam oranlarında bir belirsizlik yaşanmasının önüne geçilmiş olacak. Uygulama, hem yönetimlerin sorumluluğunu artırmayı hem de konut sakinlerini öngörülebilir bir mali planlamaya kavuşturmayı hedefliyor.
